这应该是史上最真诚的买房建议了



作者:真叫卢俊( ID:zhenjiaolujun0426 )

这是我们格上财富的伙伴卢俊,地产头部IP大V。买房路上你需要一个自己人,那些专家不会说,开发商不愿意说,中介不肯说的,他都可以来告诉你,你一定会有所收获

这应该是史上最真诚的买房建议了
以下为正文
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这应该是史上最真诚的买房建议了,甚至我都想把应该两个字去掉如果你身边有人问你买房问题,请把这篇文章转给他,
并且送上真诚的微笑
(就像这样的) _ 买房心态_
1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关,爱装逼的多半没好下场
2、和啪啪啪一样,买房的时候第一次总是会很艰难,也会出点血交点学费,但第二次就好了
3、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方
4、学会赚钱,也要学会花钱, 而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核
5、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子
6、不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。这句话是前任和我说的,我现在觉得真是真理
7、大学真的很重要,一定要好好高考。一个好的大学,往往都是不太差的城市,选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作,再不济努力买房,都是跨越阶层最好的模式
_ 要不要买房_
1、对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。 认准自己很重要,
没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机

2、有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处

3、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,中介门口那跳动的数字对你没什么意义

4、不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是
_ 买房要注意什么_
1、这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜
2、以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事
3、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。 更重要的是说,开盘当天最好早点起来, 因为你不知道会面对什么样的场景
4、售楼处里说的一定是夸张的,但一定是不会错的
5、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子值钱

_ 买什么样的房子_
1、年轻人买房谨记一点,买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明
2、八小时工作八小时睡眠,剩下的八小时决定你是否与众不同,而住哪里某种程度上决定剩下八小时
3、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上, 信不信这3小时就可以决定你的人生
4、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生
5、如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱
6、自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子
7、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的
8、买房一定要买有品牌的,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了
9、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分

最后一句,这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子
延伸阅读:
## 三四线楼市即将谢幕,而你还想着买房?

来源:子木聊房(zimuliaofang)
清明时节,归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。这次回来,和往常一样没有什么变化,路边还是不紧不慢的年轻人,记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机,注定难逃再次翻来覆去的命运,下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。
看似一切舒适安然,但有一个地方却出奇的热闹。
这个地方就是售楼处!
随便进了一个新盘,你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群,来来往往甚是热闹,卖房小姑娘忙的焦头烂额,甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。
在楼市面前,人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。
和几个中介简单攀谈过后,事实又开始让我坐立不安。
难以置信,一个四线小城市,半年时间,房价竟然从6000飙到了9000一平,尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园,最新开盘价高达1万6。这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。
而对于人均工资3千多的城市,我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力,但我确定的是这里所有人都会坚信,现在如果不买房,以后还会更贵!
当天晚上和在政府工作多年的老友喝酒探到了实底。他对我说:“其实从去年接到房地产去库存的任务开始,大家都在发愁如何让老百姓买房。因为这个城市节奏太慢,房子一大片,人人都有房住,买房干什么?
而且房价不涨就永远不会有人买房。但这时候正好赶上棚改启动,最要命的是货币化安置。农村人的房子给你拆了,不给房子给补贴,你就只能去城里买房,需求一下子刺激起来了!
有的楼盘因此供不应求坐地起价,房价就起来了。别的楼盘听说同行都涨了,哪有不涨的道理?于是也跟着涨。城里人一听说好几年没动静的房价竟然在疯长,这还了得?赶紧买呗。这时候刚需出来买,改善把旧的卖了再换一套新的,外面打工的人回来买,有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了,房价就起来了。
但是库存去了吗?并没有!因为现在开发商又开始拼命拿地,旧的房子卖完了,新的房子又盖起来了,地这么多,房子永远是盖不完的。”
我曾讲过关于棚改的原因和来历,其实就目前情况来讲,三四线房价的疯狂已经处于最后阶段,接下来就是房价的下跌,这不是危言耸听,是即将发生的事情!
这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段。
> 1.棚改拉升农民进城购房刚性需求
>
> 2.城市居民刚需和改善族入场接力
>
> 3.返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价
而今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因正是上涨周期第三阶段遇上了楼市小阳春。
楼市小阳春不难理解,一般是年前3个月购房需求的集中释放,再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定,那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显,因为娶媳妇儿必须得买房,这时候买不买房不是市场说了算,而是丈母娘。
这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因,年前买房还有议价权,好盘的选择也多。年后大家一起买房,你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮,很多三四线城市的房贷利率均上浮10%,凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。
所以说,政府任务性的棚改拉升,开发商疯狂的抢地造楼,售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。
而这,就是一个骗局!
这个骗局一般人是无法避免的,因为你会发现周围的人都在谈论买房,所有人都在催你买房,他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。
无论是攀比心理、从众心理,还是危机意识,你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局,众人皆醉而你也会被灌醉。
这时候我只能送你股神巴菲特的一句话:“别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂”。好好想想是不是你现在身处的环境。
#
1
卖不完的房这个其实可以从我朋友的话里找到线索。就是三四线的库存是永远去不完的。意味着什么?
意味着,三四线的房子,供给永远大于需求。
当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力,管你是否会扭曲城市发展路线,地是一定要卖的!
因为土地这个东西本质上价值为0,如果非要说有价值的话,那就是种粮食的价值,只有政府赋予了他很多额外的权利,他才具备价值,比如三通工程所带来的交通便利、生活便利,学校医院等赋予的增值价值,以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值,土地才开始从土壤向黄金转变,开始变得寸土寸金。
所以对于产业趋弱的三四线城市,卖地成为了主要且唯一的发展路径。
那么未来的房地产库存可能消化完吗?等这波需求释放完之后,追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中?
但是换句话讲,政府也有苦衷,这不是辩白。因为不卖地,哪来钱发展基建,招商引资,没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻?
人才是一切价值的核心承载,如果没有人,就算把纽约摆在你一个人面前,它也就是个大废墟而已。我们做个假设,世界末日到了,全部人都死光了,你一个人独享纽约,我觉得整个纽约的价值,还不如你自己开垦的那3亩良田,毕竟还可以长出来救命的粮食。
所以,城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群,层层向上滚动。
但可悲的是,这一切又是一个伪命题!
因为绝大多数三四线是吸引不来人才的,不单如此,甚至都留不住现有的人,譬如东北。
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2
留不住的人很早以前流行的是北上广漂,前几年又是逃离北上广,现在竟然进化成了逃离三四线!
其实当初我听到这个命题的时候,颇为惊讶。但是后来和我的很多学生聊过之后才发现,这不是偶然,而是城市化和信息进步的弊端,大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。
首先是就业资源紧缺。
三四线年轻人的处境是非常恶劣的,甚至比一线都差。大家或许在网上听说过,研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流,而在几年之后因为智能化被机器取代,被迫下岗的事实。
目前来看,绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着,所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏,稀少的就业名额,让他们穷途末路。
拿我们这个城市来讲,财经大学毕业的一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员,原因是,工作体面还很稳定!
当然晋升更加艰难,关系第一,能力第二,这一直是三四线升职加薪恒定不变的法则!所以三四线的就业对于一般年轻人来讲,就是稀缺且不公平的竞争,那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢?
第二是,难以承担的生活成本。 前面讲到三四线的年轻人都在争取体面的工作,但是体面工作赚来的薪水,别说是实现梦想,就连基础的生活都承担不起。
之前随着城市化和收入的提升,促进了三四线城市消费的增长,然而如今房价的一路飙升,被带动的物价水平也完全不输于一线城市。
吃顿快餐2、30,看场电影5、60,去KTV唱歌和北京的价格一个样,但音响设备还差之千里,花着同样的钱,纳着同样的税,却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。

所以,拿着四五千的工资,看着一眼望到底的生活,背负着成家立业的使命,看着心仪的姑娘,声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房,这也许就是三四线年轻人最为真实的生活写照。
但凡是有一丝拼劲儿的,都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。
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3
三四线楼市的未来那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。
而且,目前绝大多数三四线城市房价已经见顶,房价收入比拉伸到非常危险的状态,居民消费力被迫挤压,今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态,对于人口基数小的城市影响会非常大。
简单来讲,就是大家赚的钱都去给银行还房贷了,哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展?
所以在此波房价上涨周期结束后,三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我,那么三四线的房价何时开始下跌呢?
按照之前两会透露的信息,国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,将再改造各类棚户区1500万套,18年将开工580万套。
而事实上,目前大批量三四线城市已经进入最后的冲刺阶段,不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进,这部分城市自身吸引力不够,并且当地人并不缺房,因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。
不出意外,子木预测,部分三四线城市将会在2018年底之前冷却转折,当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏,一棒一棒传下去,最后一棒的接盘侠,必定是高位站岗的悲剧。
现在三四线房价的疯狂一定会成为未来市场反水的依据。所以大家一定要学会独立思考,避免成为骗局的最终受害者。

最后给大家几条建议:
1.现阶段不要妄图在三四线投资房产,虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物,但是人口的流失,无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运,况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯,你投资的房子未来谁会接盘?
2.部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市,在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视,即使房价下跌,幅度不会太大。
3.如果有可能,年轻人尽量去周边最好的城市发展,接下来是二线城市的崛起时期,城市发展的红利会加速你财富的积累。年前听子木买了房的人,要操盘稳手,而现在准备在三四线买房的人,纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机,避开高峰。
如果你的丈母娘逼你现在买房,请把此文章转发给她,告诉她,一年之隔就是十来万的银子,与其白给银行和开发商,还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。
最衷心的建议!
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一季度卖地收入暴增41.8%,等等先别骂 | 小巴问大头


文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

4月18日,财政部公布的《2018年一季度财政收支情况》显示, 1-3月,国有土地使用权出让收入1.3327万亿元,同比增长41.8%。

看到1.3327万亿元,很多人没概念,但看到“同比增长41.8%”这个数据,很多人便开始皱着眉,啧啧啧……

当前的调控政策,并没有松动的痕迹,2018年或将是房地产长效机制建立的关键年份。
再来看一组数据,国家统计局18日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,
一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落。

那么,调控这么严,新建商品住宅销售价并没有大涨,卖地收入为何出现暴涨?到底是因为地价高了还是卖地多了?该高兴还是该担心?对房价又会有什么影响?来听听大头的分析。


刘德科德科地产频道总编辑

在租售并举、房地产税真正落地前
我们该为卖地多的政府点赞

4月18日,财政部数据显示,1-3月, 国有土地使用权出让收入1.3327万亿元,同比增长41.8%。

4月17日,国家统计局公布的《2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-3月份, 房企土地成交价款1634亿元,增长20.3%。

对比这两个数据,房企土地成交价款低于国有土地使用权出让收入是肯定的,但这两者的差距实在悬殊,令人非常困惑,不知道该相信哪一个,甚至对数据的公正性和权威性感到无助。

就先以财政部的数据为准,更该关注的是“增长41.8%”,这对于楼市来讲其实是一件好事,
在当前租售并举没办法一蹴而就的情况下,能够缓解楼市的唯一办法就是增加卖地。

但目前的舆论是,每当国家部门或城市公布卖地数据时,大家就开始骂,骂得很多地方政府根本不敢卖地。我们的愤怒是廉价的,当前,我们应该为那些卖地面积多、卖地金额多的城市点赞。



为什么?首先得搞清楚土地财政是怎么来的。听说过分税制吧,上世纪 90
年代初,中国推行分税制,简单说就是地方税收大部分要上交中央,再由中央统筹分配。这样一来,地方政府的钱肯定就不够花了。所以,当时中央开了一个口子,土地出让金可以完全归地方政府支配。

1998 年中央取消了福利分房制度,房地产开始兴起,土地出让金的规模顺势就越滚越大。于是,就有了土地财政这种说法。

所以,如果哪个城市卖地收入远超地方财政收入,其实并不等同于地方税收不够多,更不代表这个城市的经济不景气; 毕竟,税收的大头上交给中央了。

凡是想为民众多干点实事的地方政府,首先就得关注,账上有多少钱,还能弄到多少钱。钱从哪里来?等中央发钱?还是靠卖地比较快捷吧。

实际上,卖地是个技术活。 什么地才值钱?有竞争力的城市,土地才更值钱。 如果城市经营得很糟糕,靠卖地是卖不了几个钱的。

况且,卖地不是一次性买卖。卖掉之后这些土地可以建出各种写字楼、购物中心、酒店或住宅等等,如果运营良好,又能增强这座城市的活力。卖地的钱,又可以用来建公共基础设施。

所以,如果没有土地财政,今天我们的城市不会是这样一番蓬勃向上的样子。去看那些至今还没真正发展起来的城市,其土地财政是很糟糕的。

未来,当土地财政成为旧爱,房地产税成为新欢时,说明我们的国家,又进入了一个新境界。但现在,我们暂时得先记住这么一条常识:
政府爱卖地,我们该高兴才是。


卢俊
真叫卢俊公众号创始人

未来的楼市方向在三四线
从政策支持、土地出让、销售氛围就能看出

眼前的这个卖地逻辑,其实和去年的楼市一样,全国楼市成交突破新高,但是重点监测城市成交量大部分都因为调控下滑,
这就说明大量的三四线非重点城市的成交量在大量崛起。

这一次的土地成交也是这样,大量我们未关注的领域土地在大量出让。所以不是地价高了还是单个城市卖地多了,而是卖地的城市多了。


本质上,这和调控并不违背, 调控的重点在一二线城市,销售和土地突围都在三四线。

未来的三四线城市一定是沿袭10年前一二线城市的轨迹,土地出让带动城镇化、带动房地产发展、带动经济。

而且三四线的房价也可控,中国整体的房子均价并不高,去年数据单价过万的城市只有十几个,所以三四线崛起会带来成交量的提升,但是对中国整体单价的干预还是比较少的。

未来一二线城市一定是抹平不均衡,包括从最近预售证限价和摇号的政策可以看出。
所以方向一定在三四线,不论是政策支持、土地出让还是销售氛围都是如此。这符合大趋势,也符合经济利益诉求。


张大伟
中原地产首席分析师

虽然一二线城市调控政策严格
但房企为加大销售额依然会集中拿地

中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年4月19日,在楼市调控下, 大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。

目前,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

同时,房企资金压力逐渐出现,从2016年“930”政策开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,
但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

可以预见,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至目前是13%,明显降低。

虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。 预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。
看完文章,不如来给大头的观点投个票~

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“深圳房价降6元,势头还是较猛”这张图火了!被恶搞的专家想说…

上周,传闻已久的楼市“三价合一”政策在深圳落地,让当地的不少人彻夜难眠。

▲图片来源:南方都市报
所谓“三价合一”,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
据南方都市报此前报道, 有购房者因害怕房价继续上涨,连房子都没来得及看就赶着在新政实施前一晚网签。
而最近几天,又有一张有关深圳楼市的截图刷爆了不少人的朋友圈。

▲图片来源:宋丁视点
面对 “深圳3月房价环比下跌6元,连续18个月下跌” 的情况,这位名叫宋丁的地产行业专家竟然说 “势头还是比较猛的”?
就在4月4日,这位专家在自己的微信公众号上对此事进行了回应。

> “势头猛”不是指价格而是调控力度

4日,宋丁在其微信公众号中表示,自己在外出差,直到3日晚上八点多才知道自己成了网红。有人给他留言说,你已经很红了,这下子更红了。也有的人为此打抱不平,怎么会这么离谱。
他表示,“说实话,这类恶搞在网上见得多了,习以为常了。但自己被恶搞还是第一次,的确有点怪怪的感觉。”
对这张截图,宋丁还是作了进一步解释,避免引起不必要的误解。宋丁介绍,有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因,当时他是原话是:
> 显然是调控在这里起着非常重要的作用,就是不让这个价格往上走,这个势头还是比较猛的。

▲图片来源:宋丁视点
宋丁表示,自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的,而是针对十八个月来的调控形势说的。
画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的,而上面的图像发言配字则一直在变动,正好播到“势头比较猛”这里时,有人截屏了,于是一幅奇葩式的画面出现了,自己也就成了“网红”。
而另一个引发网友吐槽的则是“深圳3月房价环比下跌6元,连续18个月下跌”这个现象。对此,宋丁也作出了解释:
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深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来,18个月过去了,从一手房均价的表现看,的确是18个月连续下跌,从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元,整体下跌了7415元,最高是16年10月,下跌了5999元,最低是今年3月,下跌了6元,平均每月下跌412元。当然,如果把16年10月这个18连跌的启动月份剔除,
后面的17个月平均每月下跌83.3元。
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对于深圳这样的房价高企的城市来说,18个月来平均每月下跌412元,这个数字算大吗?更不用说17个月来每月下跌83.3元,真的太小了。如果把18个月来的下跌线连起来看,除了最初一个月能看出下跌,后面几乎是一条横盘直线,这样的下跌,显然是有强烈的政策调控因素在里面,
我在采访中也明确讲到这一点了,调控就是希望房价不能再向上突破了。
> 官方表态:深圳楼市长线将会保持平稳
房地产行业任何政策的变化,似乎都能成为中介催单的依据,这次深圳出台的“三价合一”也没能例外。

▲图片来源:证券时报
那么,新政实施后的深圳楼市是什么个情况?
据金羊网4月4日消息, 目前深圳市场买卖方处于僵持阶段,或对4月份市场成交量有一定影响。
深圳市规划国土委的最新数据显示,3月深圳售出2029套一手住宅,环比上涨155.54%,成交均价为54185元/㎡,环比2月份下跌6元/㎡,已经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅,环比上涨79.44%。
来自家家顺研究中心的消息称,
受3月28日出台的“三证合一”新政影响,目前市场上买方期待降价,卖方议价空间小,故买卖双方在短期内处于僵持阶段,对4月份的市场成交量会有一定影响。
美联物业则表示,由于3月底“三价合一”政策落地,短期内将影响二手住宅市场的成交量,预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外,本次新政并不涉及一手住宅,美联预计部分购买力将转移到新房市场,从而带动新房成交量的上涨。
▲图片来源:摄图网
另据南方都市报消息,
3月29日,深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示,新规出台整体起到的是稳定市场的作用,依照真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定,也是社会诚信的基本要求。
王锋表示,3月28日,三部门联合出台关于规范购房融资的文件是落实去年住建部三部委出台的《规范购房融资加强反洗钱工作的》,北京、上海等城市已经执行,深圳此举也是国家落实房地产调控政策,规范房地产行业,文件整体是起到了稳定房地产市场的作用。
关于二手房市场的运行情况,王锋介绍,深圳土地资源比较紧张,房地产供应长期来看也很紧张,二手房成交规模一直高于新房,二手房市场极容易出现投机炒作。从今年前两个月,房地产市场成交情况来看,一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。从国家统计局房地产价格指数来看,深圳前两个月二手房价格指数为全国第一,二手房市场出现了一些投机炒作的现象。“三价合一”新规对稳定房地产市场,保持房地产市场的调控目标的意义重大。
王锋表示,新规出台后对市场变化却有调整,历来新政出台后,二手房市场的成交量一般都会出现萎缩,新规出台主要是对市场进行规范,对于违规违法的行为进行纠正,
按照以往新政市场反馈情况推断,长线将会保持平稳。
王锋认为,新政策的实施主要是为了规范借助金融杠杆炒房的现象,但不可避免的也会带来一些购房者税收成本的增加。依真实价格依法纳税是法律的规定,也是社会诚信的标准,如果还是一方面通过金融杠杆高评高贷炒作房地产,另一方面通过阴阳合同偷税漏税,这样无法达到市场经济规范、健康的要求。“依法纳税、诚信交易,是应该坚守的底线”,王锋直言。

▲图片来源:摄图网
那么,被恶搞的宋丁对深圳楼市的未来怎么看?
宋丁在其公众微信号中表示,从目前调控来看,深圳早已走出打击投机、管控投资的通道,而进入全面管控的通道,所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现,但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。”
他认为,深圳是全国存量市场最突出的城市,二手房交易量占比在全国最高,超过70%。现在,深圳一二手倒挂的现象已经比较明显,和周边的同类二手房相比,一手房价的确相对低一些。
宋丁最后表示,18个月连跌过去了,下一步呢?19个月连跌、20个月连跌?一直这样“跌”下去吗?如果这样的话,恐怕连调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽快解决一个新的困局,就是,既要保持调控政策的连续性,避免房价再次出现不正常的向上突破,同时,又要尊重深圳楼市的客观规律,尊重深圳供需关系严重不平衡的现实,下大力抓紧落实长效机制,落实刚需住房问题,包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。
否则,完全靠政策压着新房均价,可能压出难以解决的新问题。
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来源:每日经济新闻综合南方都市报、金羊网、证券时报、宋丁视点
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